Sa maayo ug dili maayo nga mga panahon sa ekonomiya, ang sektor sa pagtipig sa kaugalingon napamatud-an nga usa ka makanunayon nga performer.Mao nga daghang mga mamumuhunan ang gusto nga makakuha usa ka bahin sa aksyon.Aron mahimo kini, mahimo kang mopalit ug kasamtangan nga pasilidad sa pagtipig sa kaugalingon o paghimo ug bag-o.
Kung moadto ka sa dalan sa pag-uswag, usa ka hinungdanon nga pangutana mao: Pila ka salapi ang imong kinahanglan?Wala’y yano nga tubag sa kana nga pangutana, tungod kay ang gasto mahimong magkalainlain base sa daghang mga hinungdan, sama sa lokasyon ug ang gidaghanon sa mga yunit sa pagtipig sa kaugalingon.
Pila ang gasto sa pagtukod sa usa ka pasilidad sa pagtipig sa kaugalingon?
Sa kinatibuk-an, makasalig ka sa usa ka pasilidad sa pagtipig sa kaugalingon nga nagkantidad og $25 hangtod $70 kada kwadrado nga tiil aron matukod, sumala sa Mako Steel, kansang mga espesyalidad naglakip sa paghimo sa mga bilding nga asero alang sa mga pasilidad sa pagtipig sa kaugalingon.
Kana nga range mahimong magkalainlain kaayo.Pananglitan, ang gasto sa asero mahimong motaas o moubos sa bisan unsang oras, o ang lugar diin imong gitukod ang pasilidad mahimo’g makasinati usa ka kakulang sa pagtrabaho.Ug, siyempre, siguradong mag-atubang ka sa mas taas nga gasto sa usa ka mayor nga lugar sa metro kaysa sa usa ka gamay nga komunidad.
Pagpangita sa husto nga site aron makahimo usa ka kaugalingon nga pagtipig nga kabtangan
Kung nangita ka nga maghimo usa ka pasilidad sa pagtipig sa kaugalingon, klaro nga kinahanglan nimo nga magdesisyon kung asa kini tukuron.Pag-andam, ang pagpangita sa usa ka maayo nga site alang sa pagtipig mahimong malisud.Kinahanglan nimo nga mangita usa ka site alang sa husto nga presyo, nga adunay husto nga pag-zoning, ug husto nga demograpiko aron suportahan ang imong negosyo.
Kasagaran mangayam ka alang sa 2.5 hangtod 5 ka ektarya aron ma-accommodate ang pasilidad.Ang lagda sa Mako Steel mao nga ang mga gasto sa yuta kinahanglan nga mokabat sa 25% hangtod 30% sa tibuuk nga badyet sa pagpauswag.Siyempre, dili kini usa ka konsiderasyon kung ikaw adunay tag-iya nga propyedad nga angay alang sa usa ka pasilidad sa pagtipig, bisan kung kinahanglan nimo nga moagi sa mahal, makahurot nga proseso sa pagbag-o sa yuta.
Kung imong gipalambo ang imong una nga pasilidad sa mini-storage, lagmit mangita ka og mga site sa imong kinatibuk-ang lugar.Kinahanglan nimo nga tun-an ang mga sukaranan sa merkado aron makakuha usa ka ideya kung unsang mga rate sa pag-abang ang mahimo nimong ibayad ug kung unsang klase sa cash flow ang imong mapaabut.
Pagtino sa sakup sa imong proyekto sa pagtipig sa kaugalingon
Sa dili pa magsira sa usa ka piraso sa yuta, kinahanglan nimong mahibal-an ang kasangkaran sa imong proyekto sa pagpalambo sa kaugalingon nga pagtipig.Magtukod ka ba og usa ka andana o daghang andana nga pasilidad?Pila ka mga yunit sa kaugalingon nga pagtipig ang mapadayon sa pasilidad?Unsa ang kinatibuk-ang square footage nga gusto nimong tukuron?
Ang Mako Steel nag-ingon nga ang pagtukod sa usa ka andana nga pasilidad kasagaran nagkantidad og $25 ngadto sa $40 kada kwadrado nga tiil.Ang pagtukod sa usa ka multistory nga pasilidad kasagarang nagkantidad ug $42 ngadto sa $70 kada kwadrado nga tiil.Kini nga mga numero wala maglakip sa mga gasto sa pagpaayo sa yuta o site.
Pagbanabana sa usa ka badyet sa pagtukod alang sa imong negosyo sa pagtipig sa kaugalingon
Ania ang usa ka pananglitan kung giunsa ang gasto sa pagtukod mahimo’g madugangan.Nagtukod ka usa ka pasilidad nga 60,000-square-foot, ug ang badyet sa pagtukod mahimong $40 matag square foot.Base sa maong mga numero, ang konstruksyon mokantidad ug $2.4 milyones.
Pag-usab, kana nga senaryo wala maglakip sa mga gasto sa pagpaayo sa site.Ang pagpaayo sa site naglangkob sa mga butang sama sa parking, landscaping ug signage.Ang Parham Group, usa ka consultant sa self-storage, developer ug manager, nag-ingon nga ang gasto sa pagpalambo sa site alang sa pasilidad sa pagtipig kasagaran gikan sa $4.25 hangtod $8 matag square foot.Busa, ingnon ta nga ang imong pasilidad nagsukod ug 60,000 square feet ug ang site development nagkantidad ug $6 kada square foot.Sa kini nga kaso, ang gasto sa pagpauswag modugang hangtod sa $360,000.
Hinumdumi nga ang usa ka pasilidad nga kontrolado sa klima makadugang sa gasto sa pagtukod labi pa kaysa sa pagtukod sa usa ka pasilidad sa pagtipig sa kaugalingon nga dili kontrolado sa klima.Bisan pa, ang tag-iya sa usa ka pasilidad nga kontrolado sa klima sa kinatibuk-an mahimo’g makagasto kung dili tanan nga kalainan sa gasto tungod kay mahimo silang maningil og dugang alang sa mga yunit nga adunay kontrol sa klima.
"Karon, adunay hapit walay kinutuban nga mga kapilian sa pagdesinyo sa usa ka self-storage nga bilding nga mosagol sa lugar nga imong giplano nga tukuron.Ang mga detalye sa arkitektura ug pagkahuman mahimo’g makaapekto sa gasto, ”ingon ni Mako Steel.
Pagtukod sa husto nga gidak-on sa self-storage nga pasilidad
Ang Investment Real Estate, usa ka kompanya nga nagtipig sa kaugalingon nga brokerage, nagpasiugda nga ang gamay dili kanunay nga labi ka maayo kung bahin sa pagtukod og pasilidad sa pagtipig.
Sigurado, ang usa ka gamay nga pasilidad lagmit adunay mas mubu nga gasto sa pagtukod kaysa usa ka mas dako.Bisan pa, ang kompanya nag-ingon nga ang usa ka pasilidad nga wala’y sukod nga 40,000 square feet kasagaran dili ingon ka epektibo sa gasto sama sa usa ka pasilidad nga nagsukod sa 50,000 square feet o labaw pa.
Ngano man?Sa dako nga bahin, kini tungod kay ang pagbalik sa pamuhunan alang sa mas gamay nga pasilidad kasagaran nga kulang sa mga pagbalik sa pamuhunan alang sa mas dako nga pasilidad.
Pagpundo sa imong proyekto sa pagpalambo sa kaugalingon nga pagtipig
Gawas kung naa kay tapok nga kwarta, magkinahanglan ka ug plano para pondohan ang imong deal sa pagpauswag sa kaugalingon nga pagtipig.Ang pagsiguro sa serbisyo sa utang alang sa imong proyekto sa pagtipig sa kaugalingon kasagaran mas sayon sa usa ka track record sa negosyo, apan dili imposible kung dili nimo buhaton.
Ang usa ka tigtambag sa kapital nga adunay espesyalidad sa industriya sa pagtipig sa kaugalingon mahimong makatabang.Ubay-ubay nga nagpahulam naghatag og pundo para sa bag-ong konstruksyon sa self-storage nga mga pasilidad lakip na ang mga komersyal nga bangko ug mga kompanya sa kinabuhi.
Karon unsa man?
Kung nahuman na ang imong pasilidad ug nakadawat ka usa ka sertipiko sa pag-okupar, andam ka na nga magbukas alang sa negosyo.Sa dili pa mahuman ang imong pasilidad magkinahanglan ka og plano sa negosyo sa lugar para sa mga operasyon sa pagtago sa kaugalingon.Mahimo nimong pilion ang pagdumala sa pasilidad sa imong kaugalingon.
Mahimo ka usab nga mo-hire og usa ka third-party manager aron sa pagpadagan sa imong pasilidad.Kung ang imong bag-ong negosyo sa pagtipig nagsugod sa usa ka lig-on nga pagsugod, andam ka nga mag-focus sa imong sunod nga proyekto sa pagpauswag sa kaugalingon nga pagtipig!
Oras sa pag-post: Ene-18-2022